Conseils de pro pour réussir le choix de votre terrain à bâtir
Faire construire sa maison individuelle, c’est le projet d’une vie ! Il s’agit d’une aventure passionnante et fabuleuse, mais aussi d’un projet de grande envergure qui nécessite plusieurs ingrédients pour le réussir, dont essentiellement le choix du terrain à bâtir.
Le choix du terrain est la première étape indispensable pour réussir votre projet de construction.
Faites une check-list de vos souhaits
Avant de commencer votre recherche, faites une check-list des critères de votre future maison :
- Vous préférez une maison plain-pied ou à étage ?
- De combien de chambres aurez-vous besoin ?
- Quelle orientation pour vos pièces de vie ?
- Avez-vous des enfants, projetez-vous d’en avoir ?
La réponse à ces questions influencera à coup sûr votre décision d’acquérir ou non un terrain à bâtir.
Renseignez-vous auprès de la mairie
Chaque commune dispose de ses propres règles en matière de matériaux de construction, de styles architecturaux, voire même de couleurs pour les façades et les toits. Avant tout engagement, il est conseillé de vous renseigner auprès de la mairie pour bien vous informer sur les autorisations nécessaires ainsi que les restrictions en termes de construction de maisons individuelles.
Vérifiez l’accessibilité du terrain
Privilégiez les terrains à proximité de votre lieu de travail, des écoles, des commerces et des transports en commun. Mais attention ! Soyez vigilant quant à la proximité avec les voies ferrées, les axes routiers, les couloirs aériens ainsi qu’avec tout ce qui peut présenter une source de nuisances sonores, visuelles ou olfactives.
Si possible, visitez le terrain plusieurs fois, à des heures différentes de la journée et dans diverses conditions météorologiques.
Choisissez un terrain constructible
Afin de vérifier si votre terrain est constructible ou non, il est indispensable de demander à la mairie le certificat d’urbanisme, de consulter le plan local d’urbanisme (PLU) et aussi de demander au vendeur l’Etat des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT).
Ces documents vous permettront de connaître toutes les règles d’urbanisme appliquées ainsi que tous les potentiels dangers situés sur le terrain et aux alentours.
Acheter un terrain à bâtir ne doit pas être pris à la légère.
MAISONS ARIANNE vous accompagne dans vos recherches.
